房地產行業負債率創歷史新高

據前瞻產業研究院統計，截至4月25日，共有125家房地產企業公布了2011年業績年報，累計負債達1.33萬億元。

這一數據在2009年為6982.3億元，在2010年為10101.5億元。2011年的1.33萬億元同比上漲幅度為31.7%，行業負債率也達到72.1%，創下歷史新高。

目前來看，房企資情況在明顯惡化。往年房企可依靠高房價和由此帶來的現金流緩解高負債的壓力。但去年以來嚴厲的調控政策使得大部分開發商的業績都出現下滑。

不僅年報數據顯示房企資金情況在惡化，近期先后發布的季報數據也顯示出，很多房企一季度利潤也出現不同程度下滑。

24日，金地集團發布季報稱，2012年第一季度公司實現凈利潤1.56億元，同比減少3.6%。綜合今年前3個月數據，金地集團實現營業收入為17.4億元，同比減少18.7%。而萬科公司于23日發布的季報披露，公司房地產業務的結算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%，減少了4.2個百分點。

另據季報數據，與萬科、金地同列為四大房企的招商和保利一季度利潤分別有所下降。招商地產在今年1至3月實現凈利潤4.29億元，與去年同期凈利潤5.62億相比下降23.53%，是2008年以來首次出現凈利潤下滑。

保利地產一季度實現凈利潤5.37億元，同比下滑23.52%，這也是其2006年上市以來首次出現凈利潤同比下滑。值得一提的是，保利地產一季度新開工面積為243.55萬平方米，比去年同期下降23.96%。

上市企業數據還顯示出，房企的庫存量已經接近或超過歷史新高，銷售趨緩增加了資金回籠壓力。目前全國性的信貸依然呈現緊縮趨勢，特別是在大部分城市銷售萎縮、庫存積壓的情況下，開發商再次面臨融資渠道收窄的影響將越來越大。

對于房地產企業來說，整體貸款增速正呈現出回落的趨勢，未來這一趨勢也難改變。尤其是中小型房企，貸款融資的難度更大。