暫時性供應過量 商業地產投資機會猶存

二三線城市開發商競相追逐商業地產

盡管一線城市的房地產市場有所降溫，但是二三線城市的房地產投資正在加速增長。

據前瞻資訊數據中心監測顯示，近3年來，中國的經濟、商業和房地產格局已經發生了顯著的變化。預計10年內，以成都、重慶、沈陽、天津等城市為代表的中國新興城市50強中主要城市將新建8000多萬平方米的現代零售物業和3000萬平方米的甲級寫字樓。

2008年，中國新興城市50強主要城市的優質零售物業總量為1500萬平方米，到了2011年，短短3年間，這一數字已經大幅攀升為2500萬平方米，到2014年，該數字將繼續攀升至4600萬平方米。

而新興城市50強中，甲級寫字樓的辦公面積已經從2008年的250萬平方米，翻倍至2011年的500萬平方米，并預測2014年將有800萬平方米的辦公樓面積竣工。

據前瞻產業研究院分析，機構投資者對于中國商業地產的投資興趣增強，但這一投資興趣也可能隨其風險偏好和流動性的變化而起伏波動。

從新興城市來看，商業地產目前出現了暫時性供應過量，難以看到高質量的建筑，加上同質化的定位，讓這些區域的商業地產競爭加劇。

辦公樓的快速擴張很可能會使部分城市出現短期供過于求，辦公樓面積大量空置的局面。比如重慶、沈陽、天津、成都，如果經濟發展能夠追上商業地產的發展，中期來看，一切不會成為問題。但如果出現2009年那樣全球性的金融危機，則有空置的風險。

從長遠的角度看，中國新興城市50強在中國國內經濟增長的驅動下，將表現出比其他城市更為強的抗壓性。未來五年，二三線城市的中產階級人數將翻番，超過1.25億，因此商業地產的投資機會將長期存在。