萬科富力等數十家房企拖欠土地增值稅 數額高達308萬億

 據央視《每周質量報告》報道稱，調查發現多家知名房地產公司欠繳土地增值稅，且數目驚人。報道稱，2005年至2012年8年間，房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

央視報道稱，45家上市房企存在巨額應交而未交的土地增值稅，SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等知名房企均榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂地產控股有限公司欠繳達83億元。

企業受益，國家和民眾受損，土地增值稅緣何征繳不力?專家表示，這不僅是容易讓國家稅款造成流失，而且容易出現一些稅收違紀問題。

地產開發商拖欠土地增值稅超3.8萬億元

專家：足額征繳可降低地產商炒高地價房價

據央視《每周質量報告》報道，長期關注我國房地產業發展的北京職業律師、注冊會計師、注冊稅務師李勁松，此前根據國家統計局、財政部、以及國家稅務總局公布的房地產相關數據，對沒有征收到位的土地增值稅做了精心的分析測算，結果發現，2005年1月1日至2012年12月31日，這8年間全國房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實際上8年間國家征收到的土地增值稅為0.8萬億元。

中國科學院社會發展與公務創新研究部部長康小明對此重新做了核算，結果沒有出入。這就意味著2005年1月1日至2012年12月31日全國房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

康小明表示，”這件事，數額確實是太嚇人了，如果能把房地產企業欠繳的應交未交的土地增值稅，及時足額地征繳回來，那么，很多開發商的資金鏈，應該就扛不下去了。這將使得他們利用閑錢炒高地價，抬高房價的可能性大大降低。”

據專家介紹，土地增值稅直接讓房地產暴利稅，征求土地增值稅的目的，就是要加強國家對房地產市場的調控，壓縮房地產企業利潤空間，抑制房價過快增長，抑制開發商炒買炒賣土地，投機獲取暴利的行為，避免國有土地收益流失，以增加國家財政收入。

目前我國土地增值稅實行四級超額累進稅率，對房地產企業售房收入扣除開發成本等支出后增值部分，土地增值率搞的多征，低的少征，無增值的不征。房地產毛利率只要達到34.63%以上都需要繳納土地增值稅。而目前房地產通產的操作模式，土地增值稅已被列入了土地開發成本，即房地產商應向國家繳納的增值稅，早就包含在消費者的購房款中了。按照現行規定，房地產開發項目銷售超過85%，或獲得商品房預售許可證滿3年等條件下，政府部分就應該按規定對該項目進行土地增值稅的清算征繳。