只買不賣的李嘉誠狂拋資產(chǎn) 小心了！

據(jù)港媒報道，香港首富李嘉誠繼拋售超市王國百佳后，早前突然宣布賣甩開業(yè)不足一年的廣州西城都薈。據(jù)悉，商場絕非經(jīng)營不善，商場租戶及房地產(chǎn)業(yè)人士更一致看好。有內(nèi)房分析員認(rèn)為，超人拋售實(shí)屬罕見，撤資中港的舉動越見明顯。

李嘉誠旗下的長和系8月29日宣布，以近33億元出售廣州西城都薈及停車場，為繼放售百佳及市傳以60億元人民幣出售上海陸家嘴商廈后，另一個拋售的中港資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在廣州黃沙站上蓋，離上下九步行街僅數(shù)分鐘路程的西城都薈視察，場內(nèi)有不少港人熟悉的品牌進(jìn)駐，包括百佳、太興及UA戲院等。雖然上周商場仍有吉，但大部份已經(jīng)租出并進(jìn)行裝修，明顯較年初時、只有約一成店鋪開業(yè)理想。人流方面亦算不俗，在下班時間后，有不少人行經(jīng)商場進(jìn)入地鐵站。兩次實(shí)地考察，無論人流及店鋪的開業(yè)率，不足三季內(nèi)已見明顯改善。

西城都薈的地皮資料1999年首次出現(xiàn)和黃年報中，最初原定2003年完成的工程亦一拖再拖，直至去年底才開業(yè)。負(fù)責(zé)商場租務(wù)的和黃地產(chǎn)的市場部職員稱，現(xiàn)時出租(率)就八成五，開業(yè)按面積計(jì)都有七成五"，較和黃年報顯示，截至去年底止的66%出租率再進(jìn)步。

除廣州項(xiàng)目外，長和系近期亦頻放售中國資產(chǎn)，已惹來內(nèi)房龍頭萬科董事長王石的關(guān)注，他于微博上指李嘉誠出售資產(chǎn)的舉動"這是一個訊號，小心了!"外資地產(chǎn)分析員認(rèn)為，這是李嘉誠進(jìn)一步從內(nèi)地撤資的訊號，誠哥去外國搶購基建項(xiàng)目，一年都可以有超過十厘回報，加上風(fēng)險又低過中港兩地賣樓、搞商場。

李嘉誠陸續(xù)出售中港兩地的資產(chǎn)，長實(shí)及和黃已分別計(jì)劃拋售百佳超級市場、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心及廣州西城都薈廣場和停車場等，若全數(shù)出售，料可為長和系帶來逾300億港元收入。

市場估算，百佳估值介乎30億至40億美元(即234至312億港元)、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心亦傳叫價60億元人民幣(即76億港元)、西城都薈的交易價則約32.68億港元(連同貸款轉(zhuǎn)讓)。

除了沽售資產(chǎn)，李嘉誠近年于內(nèi)地的發(fā)展步伐亦見減慢。長實(shí)年報顯示，自去年5月以16.2億元人民幣投得、應(yīng)占面積156萬方尺的上海青浦地皮，至今已超過一年未有成功在內(nèi)地投地，遠(yuǎn)較2011年合共于內(nèi)地投得4塊地皮、應(yīng)占面積高達(dá)420萬方尺的拿地面積為少。

李嘉誠曾強(qiáng)調(diào)“只買不賣”的長和系股份，最近兩年僅增持長和系股份合共約10次，涉金額亦勁縮水，比起2009年至2011年，平均每年增持逾70次亦大減。