樓市漲價放緩 調控政策將持續

房市調控政策對房價的影響日趨明顯。國家統計局昨日(10月18日)公布的數據顯示，與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有24個，持平的城市有15個，上漲的城市有31個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。

縱觀一、二、三、四線城市的價格變化，雖然9月價格仍延續上漲，但整體出現了明顯的滯漲或回落趨勢。據前瞻網記者了解，9月70大中城市新建商品住宅平均環比指數為100.016，下降了0.44個百分點;二手住宅環比指數為100.026，下降0.064個百分點。

昨日公布的9月房地產投資等數據基本態勢與房價類似。1~9月房地產開發投資增長15.4%，比上月縮小0.2個百分點，新開工下降8.6%，降幅比上月擴大1.8個百分點。

“市場成交量走高后，房企資金面緩解，但在整體經濟環境低迷以及預期不確定的情況下，投資面難免受到影響。”分析師說，從新開工面積、企業購置土地成交金額等指標上看，基本處于前8月回升后再度下挫的趨勢。

9月是房地產政策的 “真空期”，不確定性彌漫的樓市在開發和銷售兩端均表現出明顯的觀望情緒。最近兩日，決策層對于調控有最新表態，這可能會導致供需兩端繼續僵持。

據前瞻網記者了解，從房地產政策本身來看，調控依然是長期措施，中短期調控的力度也將繼續維持，調控政策執行還有下半場。政策不動搖，中央強化宏觀調控政策的意圖并未改變。

“當前市場不僅出現了成交量滯漲，買賣雙方對于價格預期也有明顯的分歧。隨著價格繼續上漲，購房者將再度陷入觀望。”業內人士表示，因信貸趨嚴市場環境惡劣，成交低迷，預計年內價格不會出現大的波動。