57家上市房企過半預虧 行業分化加劇

57家房企預虧

節后，國內房市整體經營情況出現明顯好轉，但前三季業績報告顯示，57家上市房企過半預虧，行業將進一步洗牌。據數據統計，滬深兩市共已有57家上市房企公布今年三季度業績預告，其中前三季度業績預喜房企有28家，占比49 .1%。預喜房企中，16家公司預增，2家續盈，5家扭虧，5家略增。其余30家公司出現預減、首虧或續虧等情況。

節后的十月中旬，房地產市場發揮了后勁。10城節后首周新房成交超2萬，銀十延續金九態勢。中原地產市場研究總監張大偉說，開發商以價換量的積極性不高，四季度降息或降準方面的信貸政策走向將影響購房者的積極性。

整體經營情況好轉

據前瞻網記者了解，披露前三季業績的房企中，預期營業額減少的企業17家。其中上年盈利今年虧損的4家企業分別為綠景控股、嘉凱城、浙江廣廈、實達集團。統計顯示，16家業績預增的上市房企中，具有快周轉的優勢的房企業績較好。

從目前已經公布的2012年三季度預報看，整體房企的經營情況相比2011年同期出現了明顯的好轉。盈利房企的比例有所增加，但整體房企的利潤率有所降低。

典型大型房企保利地產前三季銷售已超去年全年，但9月銷售均價同比下跌13.8%，開始走薄利路線。

“能夠獲得不錯銷售業績的，都是在價格上有積極表現的樓盤。甚至過去我們通常認為更看重品質而非價格的中高端項目，今年也同樣表現出非降價不能熱銷的特征。”中國房產信息集團分析師楊晨青向南都表示，9月市場交易量的疲軟，其根本原因在于優勢價格項目出現了短缺。

回顧今年以來典型企業的價格軌跡，上半年企業間依然秉承去年以來的降價跑量原則，直接推動了市場成交回暖的進程。但進入7月份之后，企業對降價態度轉變明顯。

“由于今年業績完成情況普遍好于預期，不少開發商的資金情況其實已經得到了很大改善，因此更多會采取‘穩價保量’的策略，大幅降價已經僅限于個別資金問題依然較為嚴峻的房企。”中房信分析稱。

中原地產市場研究部總監張大偉分析目前的銷售情況認為，去年下半年的庫存持續積壓、資金持續惡化的情況已然好轉，在今年大部分企業都處于去庫存狀態下，二三季度的銷售均達到了同期新高。

開發商強者更強

房企業績出現分化，行業的分化似乎已拉開帷幕。

即使國家不斷出臺房產調控政策，但龍頭房企發展勢頭依然強勁。在資金、規模、品牌、管理及土地儲備等多方面占據領先地位的龍頭房企，已在行業調整中突破行業周期，呈現出強者更強的局面。9月20日以來發布的逾50份房地產研報，看空的一份也沒有，持中立觀點的僅寥寥數份。

“確實整個行業的集中度越來越大，行業資源有往一些大型的房企集中的趨勢。出現強者更強的局面，很多大型品牌的房企已經完成了預期目標。”廣州經緯房產咨詢有限公司研究中心總監朱欣苑如是說。

“至于造成行業分化的原因，首先應該是品牌積累效應，品牌打響后有利于推動銷售，議價能力都會有所增強。”朱欣苑表示，“第二個是有了品牌積累效應后，大型房企的資金流動更快，拿地速度更理想，對于他們的發展更有利”。

節日滯后效應推高四季度預期

由于受到十一假期網簽滯后的影響，經過十一長假休整后，10月第二周表現良好。據前瞻網記者了解，上周全國54個主要城市新房成交量合計為59929套，較十一黃金周環比上漲了210%，已基本恢復到節前水準。

進一步聚焦來看，據鏈家地產市場研究部統計，10月第二周北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新房總成交為20087套，較10月第一周上漲241%。

在一線城市中，北京上周簽約2630套、上海簽約3142套、廣州簽約2964套、深圳簽約831套，均位列最近10周的成交量前列。二線城市中，天津簽約1663套、重慶簽約1992套、成都簽約1992套、杭州簽約1393套，環比漲幅均超過一倍以上。

不過需要指出的是，成交量環比的大幅上升主要還是由于國慶長假樓市遇冷，黃金周成交基數低造成的。

合富輝煌總分析師表示，“通常情況，確定要買樓后會有7天的時間讓買家準備，而且交了首付后最快是當天網簽，但很多時候是之后才進行網簽，所以國慶黃金周的數據實際反映的是9月尾的情況，要看國慶期間的成交量應該要看之后幾周的數據。”因此成交量環比上漲極有可能是國慶黃金周的簽約情況。

“通常在春節、五一、十一等假期結束后，樓市會出現井噴式的增長，樓市成交有一定的滯后性。很多人會在過節前，或者過節后去辦網簽。”廣州市房協專委會委員韓世同說。

“銀十”的成交情況會不會超過“金九”?廣州經緯房產咨詢有限公司研究中心總監朱欣苑表示，十月份的成交數據會進一步減少，不過由于部分高端數據未披露，成交數據也可能被人為虛報。