房企第四季度將掀土地大戰

在全國土地市場整體升溫的背景下，房企拿地熱情高漲，不少房企推出融資計劃，以拿下更多地塊。據前瞻網記者了解，10月份還未過半，便有多家房企推出融資計劃，意向融資額超過150億。而這些資金很大一部分將進入土地市場，業內人士預計標桿房企們要在4季度展開一場土地大戰。

對此，中原地產研究部總監張大偉表示，“在9月份全國土地市場整體升溫的背景下，房企輸血拿地的積極性高漲，整體4季度做多的趨勢將更加明顯”。

10月10日，融創中國宣布發行5年期優先票據，總值4億美元，年利率12.5厘。余資凈額約3.9億美元，將用于收購新土地及作為一般公司用途。

11日，華南城公告稱，公司于10月10日與瑞銀、匯豐及美林訂立認購協議，將發行5年期總額1.25億美元的優先票據，年利率為13.50%。

同日，龍湖也表示計劃發行優先票據，票據發行的完成視市況及投資者踴躍程度而定。并稱融資所得為現有及新增地產項目提供資金及作一般企業用途。而在9月19日龍湖還曾公告稱，已經完成配股融資31億港元，用于新增項目地價款。

據前瞻網記者了解，世茂房地產正在籌組一筆3年期銀團貸款，涉資約7億美元，集團管理層正積極與投資者洽商，如果反應熱烈，不排除將集資規模上調至10億美元。

張大偉表示，房企紛紛融資主要是主流開發商判斷市場已經轉向，開始積極準備資金加大土地儲備。而中原監測的13個重點城市數據也顯示，9月居住用地供應創年內新高，環比增長約60%，較今年前八月的平均水平大幅增加約149%，且9月份土地市場的溢價率、出讓金額均創出年內新高。萬科、保利等龍頭企業9月以來的拿地額也均遠超過上半年。

同時，隨著標桿房企銷售業績的回暖以及推盤節奏的放緩，之前開發商高企的存貨也得到了快速的消化。以標桿企業萬科和保利為例，根據中原統計，截至到2012年8月底，萬科和保利的庫存面積(已獲預售證，尚未售出)各約為500萬平方米，按其最近3個月的平均銷售面積108萬和94萬平方米計算，其庫存消化時間分別僅為4.6個月和5.3個月。若按近一年來的平均銷量來看，仍在合理庫存范圍內，因此房價不會出現下降。