房市回暖 龍頭房企謹慎拿地補倉

雖然樓市調控依然嚴緊，但土地市場也不算太冷，保利等龍頭房企囤地依然巨大。在保利昨日斥資45億元摘下徐匯濱江一地塊的同時，同為央企的另一開發企業高管卻稱，“不是談好托底的，現在一般不拿。”

”我們比較謹慎，會避免拿一些溢價高的地，不想當地王。”這位央企高管說。

不過，對于保利的積極出手，這位央企高管也表示理解：“要完成1000億元銷售額，自然也要多囤點地。現在大公司都急著補倉。”

保利最新發布的業績報告顯示，今年1-9月，該公司實現簽約金額756.28億元，同比增長32.04%，已經超越了該公司去年全年732.42億元的簽約金額。

據前瞻網記者了解，保利今年以來的拿地金額已逾200億元。

保利在2012年半年報中還提到，目前該公司的土地儲備基本可保障未來2-3年的發展需求，但土地儲備的區域及結構分布不夠合理，北京、上海等重點城市以及中心區域的儲備嚴重不足。

這或許可以部分解釋保利對徐匯濱江地塊的積極競價。

在不少業內人士看來，即便是今年，上海的土地市場也不算太冷。克而瑞上海事業部總監付琦稱，今年上海少有土地流標，說明開發商還是愿意出手的。

不過，付琦也指出，開發商目前還是很理性，開發商拿宅地都是根據周圍的房價倒推來算的，但對于未來的兩年的房價預期未必上漲。就以徐匯濱江這塊地來看，這價格不貴，沒有超過海珀旭暉2009年的樓板價，而海珀旭暉現在賣6萬元/平方米，也被市場接受。

“徐匯濱江這幅塊地并沒有拍得更高，也說明開發商對未來的預期不高。”付琦說，目前的土地市場只能說回歸到2009年的水平，地價在低位穩定徘徊。

一國企開發商的感受也是，現在的土地市場并不火熱，這也說明調控體現效果了。開發商還算很理性，現在的價格很難突破，資金鏈也就撐得住，“我覺得土地市場沒啥大花頭。”

這與某央企開發商的觀點類似。該央企開發商認為，現在的土地市場有一定回暖，還沒到非常暖的時刻。就比如徐匯濱江這塊地，雖然溢價率有42.9%，但起拍價合理，說明調控還在持續。

據前瞻網記者了解，在此預期之下，開發商的拿地策略已有變化。

上述國企開發商稱，該公司的戰略是要回歸核心區域，“郊區的地我們不會再拿了”。大公司的風險偏好高，更謹慎。現在的毛利潤率還是30%～40%，除非大幅降價的。另外，為了降低風險，近兩三年內，投資的項目都會引進合作伙伴。