河北租賃市場需求遇冷

國慶期間，新房和租賃市場都相對冷清，市場已趨向供大于求。業內人士表示，經過多年快速發展，由于銷售不暢，不少住宅項目價格已經松動。

新房價格明顯下調

據前瞻網記者了解，萬科今年4月發布公告顯示，4月6日河北唐山萬科房地產開發有限公司拿下唐山建華東道地塊，項目占地約21.38萬平方米。這是萬科在唐山的第三個項目。如今，半年過去了，萬科的唐山建華東道項目取名為唐山金域藍灣。銷售人員表示，該項目已經開始接受登記，只要提供姓名和身份證號碼就可以享受將來開盤時99折優惠。預計這一精裝項目的均價將在每平方米7000元-7500元之間。

2011年8月，萬科在唐山的第二個項目唐山金域華府開盤，均價每平方米8300元，這一項目的銷售并不盡如人意。業內人士認為，金域藍灣與金域華府定位相似、戶型趨同，金域藍灣價格下調，唐山銷售均價顯露出下行趨勢。

另一大型開發商萬達在唐山也面臨尷尬境地。2009年3月，唐山萬達廣場開工，當年即開始預售，商品住宅的均價為每平方米9000元，但銷售始終不理想。而該項目即將推出的新房源，均價已經下降至最低每平方米5000元。該項目由于毗鄰采煤塌陷區令唐山人購房時心存芥蒂。此外，嘉里建設、華潤置地以及綠城等大型房企在唐山的拓展也面臨諸多難題。

業內人士表示，眼下唐山地區的樓盤價格下行趨勢越發明顯，部分項目的價格甚至出現了大幅跳水。由于成交持續低迷，房價已經出現明顯松動。一些業內人士認為，當地樓市供應已呈現出供過于求跡象。

租賃市場遭遇嚴寒

不僅新房價格出現下跌，唐山的房屋租賃市場今年也開始遭遇嚴冬。

從2009年開始，唐山的房屋租賃市場開始持續火爆。據前瞻網記者了解，不僅房源緊俏，房租也以每年10%的幅度上漲。而從去年開始，唐山的房屋租賃市場開始降溫。據當地媒體表示，今年以來唐山的房租水平已經下降了10%。有唐山市民表示，一些房源的租金在腰斬之后仍然難以出租。

在唐山，房租的上漲并不是由外來人口需求推動，唐山本地租房需求的激增成為房租上漲的直接誘因。2009年開始，唐山市區開始了大規模的拆遷改造。開發商拆除重建時往往為原住民提供一定的房租補貼，大量原本自有住房的居民涌向了租房市場，一時推高了房屋租賃市場的需求。

然而，去年以來，拆遷改造步伐有所放緩，由于資金鏈緊張，開發商不再像之前那樣急于參與小區拆遷并許以較高房租補貼。同時，改造項目相繼交工，本地人的租房需求降低，市場逐漸冷清。