國慶期間樓市稍顯冷清

國慶黃金周期間，樓市冷清依舊，并未出現所預計的“銀十”現象。多地樓市成交量不高，購房者仍以觀望為主。

多地樓市成交稍顯冷清

據前瞻網記者了解，54個城市前7天假期合計簽約新建商品住宅套數約為1.6萬套，相比之前一周5.4萬套的成交量下調幅度達70%。

在黃金周期間開幕的上海房地產秋季展示會，雖然表面人頭攢動，場面火熱，但實際成交量卻并不好。

對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示：“人氣旺，說明潛在購房需求旺!折扣小，住宅項目折扣最大為9折，說明市場拐點出現后，開發商已不可能像一季度那樣打八折，甚至七折了。市場步入盤整狀態，盤整之后，房價漲的可能性，遠大于跌的可能性。”

國慶期間，西安很多樓盤都推出各種優惠活動吸引顧客的眼球，可在走訪了多家樓盤后發現，節日期間盡管看房的人較平時明顯增多，但成交量并不高，大多數顧客仍在繼續觀望。

同樣，從最近一周的數據來看，深圳新房成交量已經跌至近20周的最低點，但多數研究機構均分析指出，這主要是源于帶動新房成交的主力樓盤正逐步消化，沒有新盤入市的情況下，成交量難沖高。據前瞻網記者了解，十月不僅有大量新盤入市，之前銷售情況良好的項目也計劃加推。新房和加推，對于10月市場而言無疑是雙重加料，受此影響，深圳中原、世聯等多家均認為“成交放量即將到來”。

樓市旺季“銀十”難至

樓市“金九”的平淡結束，讓開發商對“銀十”寄予厚望。但從黃金周樓市的表現來看，這種期待或成泡影。開發商止步降價跑量，房價上揚導致購房者持幣觀望，業內預判“銀十”樓市成交并不樂觀。

業內人士指出，目前樓市以價換量已經基本結束，對多數一線城市的項目而言，繼續出現大規模降價的可能性很小，個別開發商推出的優惠活動也多是營銷手段，實質折扣力度有限，很難刺激購房者出手。

“國家雖未出臺新的舉措，但原有調控政策繼續從緊，這從廣州等地節前對高價住宅項目限售、北京暫停部分土地出讓就可明顯看出。”暨南大學管理學院教授胡剛表示，這些政策也影響了“十一”長假的成交熱度。

廣東中原項目部總經理黃韜表示：“總結這個黃金周樓市情況，整體成交量是個標準的‘金九銀十’，價格已全面止跌。之后將會量穩價微漲，年底前發展商不會有大促銷了。八成發展商已完成全年任務，今年樓市回暖進一步得到鞏固，接下來就看政策怎么走了。”

業內人士表示，受調控政策及市場需求影響，市場成交量難獲支撐，未來房價仍以平穩為主。