廣州率先“限售”異常高價住宅 北京不會跟進

廣州出限售政策

在限購限貸政策之后，房市又開始限售。但這種做法引發業界爭議。9月24日晚，廣州市國土房管局通過官方微博證實，將對中心城區個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施，主要包括限制預售規模、控制交易節奏等。

廣州市國土房管局認為，目前推出限售政策是必要的。近期中心區域高價項目成交增多，導致總成交量中占比提高，造成全市均價結構性上漲，“造成市場的不正常波動，誤導市場預期”。

廣州市國土房管局還表示，在即將到來的國慶黃金周期間，要引導房地產開發企業積極以價換量，以合理的價格促進銷售。

據前瞻網記者了解，今年1-8月廣州市新建商品住宅價格環比指數總體下滑，不過近期出現反彈，廣州8月房價環比上漲0.3%。

對于廣州針對個別高價住宅限售，業內開始出現爭議聲音。

廣州一家開發企業人士表示，限售舉措就是為了應對成交均價上漲，“屬于應急舉措，要的就是數據下降”。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示，當市場價格出現上漲，政府卻在開發商身上找原因。要想保證房價平穩，政府謀取高地價的方式也需要轉變。

不過也有分析人士認為限售的舉措是必要的，因為高價項目往往成為區域標桿，影響購房者預期，從而抬升區域房價。

預測

預計北京不會推限售

廣州出臺限售，北京作為同樣是調控重點的一線城市會不會跟進?昨天，北京房地產業協會秘書長陳志表示，北京房價總體平穩，應不會出新政策，“最沒有波動的調控(政策)是最好的調控(政策)”。

據前瞻網記者了解，北京8月新建商品住宅環比漲幅為0.2%，低于廣州等城市。來自北京房協方面的數據則顯示，剔除保障房，8月全市新建商品住宅均價為2.08萬元/平方米，環比持平，同比下降9.8%。

陳志認為，調控政策的出臺應該清楚調控目標是什么。在保證盡可能充分供應的前提下，應該針對投資投機性需求，從交易環節著手，“當務之急是抑制二手房買賣的獲利”。而目前這方面的政策不多。

值得一提的是近期北京也在通過有關舉措平穩市場預期，不過不是通過限售，而是通過接連暫停熱門地塊出讓。

針對個別網民反映廣州市國土房管局對珠江新城等區域個別樓盤采取限制預售規模措施的情況，市國土房管局回應：對珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅項目暫時采取適當限制預售規模、控制交易節奏的措施是必要的，也是必須的!

對此，專家表示，地方政府在向社會發布房價數據時，應根據實際情況，讓購房者真實感覺到房價變化，以免引發市場恐慌。