自住酒店式公寓的喜與憂

國內酒店式公寓，在租房市場占有優勢，但卻不適合工薪族購來住用。

麻雀雖小五臟俱全的酒店式公寓，不管在地段還是管理上都較普通公寓有優勢，是不少年輕租客的租房首選，但由于后期維護費用和基本生活成本較高，成了不少工薪買房一族望而卻步的房產項目。

酒店式公寓宜租還是宜住?不同住房需求的人見仁見智。

自住性價比低

據前瞻網記者了解，數據顯示，在8月上海辦公樓成交面積前十排行榜中，具有酒店式公寓類型的辦公樓產品占據了其中的4席。在北京，小戶型、精裝修的酒店式公寓也同樣在購房者考慮的范圍之內。

今年剛在北京購買了第一套房產的李小姐，在看房時了解了不少酒店式公寓的信息，但最后還是購買了一般的商品房，為什么感興趣最終又沒購買?李小姐的觀點可能頗有借鑒價值。

“我買的是婚房，所以要考慮的不僅是自己以后住進去怎么樣，還要考慮有了孩子怎么樣、來了客人又怎么樣。但是酒店式公寓有個特點就是小，后來想想實在不合適，就放棄了。”

“有的酒店式公寓水電費是商用的標準，買了房子之后生活成本一下子就上去了，而且有的酒店式公寓也不通煤氣，感覺還是有點不方便。除此之外，有的酒店式公寓層高很有問題，當loft太低了，不隔斷的話又太浪費空間。”李小姐表示，據她的看房經驗，她總結下來，酒店式公寓就是適合單身或者情侶居住，不適合婚后過日子。

“產權才50年，買賣契稅又高達3%，物業費每平方米5元，商水商電也價格不菲……買完房子之后其實性價比真的比較低，自己住就不劃算了。”李小姐認為，性價比較低是她最終放棄酒店式公寓轉而購買普通商品房的最主要原因。

租客為何青睞

酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目。雖然酒店式公寓的租金普遍相對較高，但由于其較好的物業管理和居住環境，目前仍舊是很多年輕職場人士的選擇。

現居上海的林小姐就是一個酒店式公寓的租客。她所租住的樓盤位于普陀區，40平方米左右，租金每月3500元。

“其實這個房子和其他公寓也沒有太大的差別，可能就是小區綠化率比較高，公共區域收拾得比較干凈。”林小姐認為，酒店式公寓的布局和配備比較適合像她這樣的單身人士，物業管理得比較好，居住環境相對干凈。

“生活起居的東西該有的都有，家電的配置也比較新，要說其他的優點，其實也沒有特別明顯。”林小姐表示，由于是自己一個人居住，小區的綜合環境水平顯得比較重要。為此，她就選了一個在安保和環境上居優勢的小區。