虧損嚴重 國內品牌服裝轉型做地產

因庫存擠壓嚴重，銷售遇冷，凈利下滑，國內不少服裝品牌都開始紛紛轉型。繼杭州萬象城牽手新鴻基之后，華潤置地入駐溫州，這次聯手的對象是溫州本土服裝大王——森馬集團。9月17日，溫州萬象城開工，這距離拿地時間只有兩個月。

根據規劃，華潤溫州萬象城項目建筑面積45萬平方米，總投資超50億元，將建成為浙江省最大的萬象城購物中心。據華潤置地謝驥介紹，溫州萬象城將會是最新的升級版，業態會比杭州萬象城和深圳萬象城豐富。項目公司由森馬集團和華潤集團共同出資成立，森馬占49%的股份，華潤占51%。

據前瞻網記者了解，華潤置地正計劃于今年內再向母公司收購南寧華潤中心，當中包括第5個萬象城項目，估計涉及金額約20億元。有分析師認為，華潤置地今年以來銷售成績理想，手頭現金充裕，因此大肆收購項目以及買地。

最近半個月內，華潤置地在西安、溫州、成都等地四處出擊，囤地將近800畝。業內人士分析，由于擴張所要求的資金量較大，分攤風險似乎已成華潤置地今后做商業地產的重要開發模式。近年來其在華東地區的布局，均有合作伙伴。據悉，此次華潤置地還將其豪宅品牌“悅府”同步引入萬象城，擬采取先銷售住宅后開商業的方式進行開發，悅府預計將于2015年公開發售。

森馬是一家以服飾為主業的企業。中報顯示，截至今年6月30日，森馬服飾(002563)營收和凈利繼續下滑，上半年實現營收25.11 億元，同比減少16.54%;實現凈利潤2.48 億元，同比減少43.22%。其存貨營收比和存貨周轉天數都有不同程度的上升。

同是服裝行業的美邦服飾、杉杉股份、雅戈爾，都已先于森馬進入房地產領域。據前瞻網記者了解，一線城市商鋪租金高達30%的增長率，遠遠超過近年來服裝產業的利潤，這是吸引服裝企業另辟蹊徑的動力。2009年，美邦服飾在全國19個省市買下或租下39處商業地產，總投資金額超過10億元;去年，杉杉控股旗下杉杉集團與日本三井不動產株式會社共同開發了寧波杉井奧特萊斯商業廣場，未來十年計劃在國內打造15~20家奧特萊斯;而雅戈爾甚至已決定進軍住宅市場，并打造自有品牌。項目在正在推進中。