樓市延續(xù)回暖走勢(shì) 購(gòu)房需求短期難現(xiàn)集中釋放

樓市金九銀十

進(jìn)入金九銀十，房市并沒(méi)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)驚喜，不過(guò)市場(chǎng)也算良好。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，包括北上廣深在內(nèi)的十個(gè)重點(diǎn)城市9月1-12日的成交量為29304套。預(yù)計(jì)上半月成交量在36000套左右。比8月上半月減少約10%，占8月全月成交量的41%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從9月上半月的成交情況看，所謂“金九”的前期，并沒(méi)有明顯顯現(xiàn)出旺季特征。一方面，是由于8月底至9月初供應(yīng)量較少，即使9月開(kāi)始增長(zhǎng)，目前因?yàn)闇笤虺山贿€沒(méi)有完全顯示為網(wǎng)簽數(shù)量。另一方面，近半年以來(lái)的釋放，購(gòu)房需求短期內(nèi)已經(jīng)較難出現(xiàn)集中釋放。表現(xiàn)在成交量方面則是逐漸趨穩(wěn)。

掉頭向下的，不只是住宅成交量，住宅成交均價(jià)也被突然轉(zhuǎn)向的市場(chǎng)預(yù)期“拉”了回來(lái)。

進(jìn)入9月以來(lái)，北京住宅成交就顯得動(dòng)力不足。北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周新建商品住宅的網(wǎng)簽量為2275套，環(huán)比前一周大降19.6%，商品住宅成交均價(jià)高位回落至18273元/平米，環(huán)比深滑13.8%。二手住宅也沒(méi)能逃離“量?jī)r(jià)齊跌”的環(huán)境。9月第一周北京市二手住宅成交量為2672套，環(huán)比上周下降了21.3%，成交均價(jià)為23367元/平方米，價(jià)格連續(xù)3周價(jià)格呈現(xiàn)小幅下降。

當(dāng)然，北京，并不是個(gè)例。南京、上海住宅成交均有所回落。

分析人士指出，9月初還并未出現(xiàn)傳統(tǒng)的金九成交上漲的情況，反而延續(xù)8月份成交下行的趨勢(shì)，當(dāng)前消費(fèi)者的購(gòu)房意愿降低，價(jià)格預(yù)期下降，因此業(yè)主雖然高價(jià)掛牌，但是成交難度增大，整體價(jià)格不具備上漲動(dòng)力，預(yù)計(jì)9月份價(jià)格將于8月份持平。

住宅成交9月初沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期中的“開(kāi)門(mén)紅”，不過(guò)住宅用地市場(chǎng)卻延續(xù)了8月份的回暖走勢(shì)，房企紛紛出手購(gòu)置中意的住宅用地。而與宅地的火熱大相徑庭，9月12日，北京入市的6塊土地，至今無(wú)人出價(jià)，其中只有1塊為居住用地，其余皆為多功能用地或是商業(yè)金融用地。

“按照多地塊的樓面價(jià)和目前區(qū)域內(nèi)整體市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況，部分開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀程度有明顯提高， 樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性也開(kāi)始上漲。”中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，目前，土地市場(chǎng)的“以價(jià)換量”尚未完全奏效，地方政府對(duì)土地的定價(jià)依然比較高，從北京目前預(yù)期供應(yīng)的土地來(lái)看，預(yù)計(jì)后市土地價(jià)格將總體保持平穩(wěn)。部分前期上漲過(guò)快，或配套落后的郊區(qū)地價(jià)仍有望回落;而地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊則有望在競(jìng)標(biāo)中小幅上漲。從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，“地王”項(xiàng)目入市通常表現(xiàn)平平，因此，下半年，地王現(xiàn)象將相對(duì)減少，房企主要以平穩(wěn)拿地為主，市場(chǎng)局部暖，大部分冷。