房地產水泥市場外資投資縮水

人力成本及原材料成本上漲，產能嚴重過剩的形勢，讓外資從水泥行業撤離的趨勢正加快。不過分析人士認為，部分外資撤離中國水泥和房地產市場影響不大，對于水泥行業來說可以促進整合，而對于房地產行業來講，則有利于給市場降溫。

外資出售水泥企業增多

今年以來，外資出售在華水泥資產的案例有增多的趨勢。實際上從去年開始，外資就開始撤離中國水泥市場，近期更有加速撤離的態勢。

5月4日，西部水泥公布將以5.04億元的價格收購意大利水泥集團Italcementi附屬公司Cimfra China旗下富平水泥全部股權。富平水泥擁有一條位于陜西省渭南區的水泥生產線，年產量達20萬噸。6月21日，韓國大宇國際公司宣布將位于山東的大宇水泥工廠以750億韓元的價格出售給中國建材集團，約合人民幣4.14億元。7月3日，四川雙馬修訂了定向增發預案，稱擬定增募集9.03億元用于收購拉法基中國海外控股公司持有的都江堰拉法基水泥有限公司25%股權。拉法基為法國企業，在水泥、石膏板、骨料與混凝土等領域均居世界領先地位。

據前瞻網記者了解，人力成本和生產原材料價格的上漲，導致產品生產成本增加，是外資撤離中國的一個原因。而世界和中國經濟環境低迷則是另外一個原因，歐債危機讓歐洲的建材企業面臨巨大壓力，而在中國，隨著房地產市場降溫和經濟增幅放緩，水泥需求萎縮、價格持續走低，水泥企業面臨虧損。《中國歐盟商會商業信心調查2012》顯示，22%的歐盟企業正考慮將把投資轉向中國以外的市場。

業內人士稱，外資企業出售在華工廠對中國水泥市場影響不大，而收購方多為國內企業，有利于推動國內水泥企業的重組，有利于產業結構升級轉型，并將提高區域內產業集中度，有助于企業產品形成區位優勢。

以華潤水泥控股[4.31 4.11%]的收購為例，被收購方承諾兩年內不會在福建和云南從事水泥業務。而華潤水泥控股則表示，收購事項將與公司在廣西現有其他生產產生協同效應。而西部水泥則表示，收購可鞏固公司在陜西東部的行業地位。

房地產利用外資縮水

除了水泥行業之外，外資撤離房地產行業的跡象也開始顯現。

實際上從2000年以后，國外資金開始陸續融入中國房地產行業，其目標主要集中在北上廣這些一線城市。據前瞻網記者了解，從2007年起，房地產已經成為外商投資的第二大產業，投資范圍正逐步擴大。2007年開始，國內房地產開發企業利用外資增勢強勁，2007年上半年，全國房地產開發企業利用外資282.29億元，占全部資金來源的比重為1.8%，同比增長68.7%，增幅同比提高36.4個百分點。而今年1-7月，房地產開發企業利用外資僅228億元，同比大幅縮水54.3%，僅占去年814億外資利用總金額的28%。

不過，分析認為，由于房地產行業利用外資占比不高，部分外資撤離對中國房地產行業實質性影響不大。數據顯示，2003年至今，中國每年利用外資金額占當年樓市資金來源的比例從未高于2%。即使是在樓市最火熱的2007年，全年房地產市場利用外資641億元，僅占當年資金來源的約1.7%。此外，外資從房市及建材行業撤資，對穩定房價，抑制房市升溫也有主要意義。