房地產商涉足葡萄酒須防泡沫風險

今年，國內紅酒市場雖然依然有所增長，但速度已明顯放緩，但不少業務資本仍選擇進入。國內不少房地產商都在做酒水業務。其中不乏知名房企，綠城中國、保利集團等都涉足紅酒業務。

中國酒業創新聯盟副秘書長趙禹對于房地產商進入葡萄酒業務表示不看好，他認為，“紅酒投資不能短期得利，后期在文化推廣、知識普及、銷售環節等方面的投入比較大。房地產商進入紅酒產業主要是看好紅酒的潛力和利益，并沒有真正從葡萄酒文化層面上去做，從市場發展來看是不利的”。

房地產商愛上葡萄酒

2009年底，國內就出現了眾多房地產商進軍葡萄酒產業，預在葡萄酒業中分得一杯羹。加上近兩年內國內房地產企業因宏觀調控等因素影響，低迷的市場環境也讓房地產商對葡萄酒市場的期望不斷增強。

據前瞻網記者了解，在房地產圈內做紅酒比較有名的當屬綠城中國，其為業主舉辦的浪漫紅酒之夜受到很好的效果。

據媒體報道，在今年8月18日，綠城悅莊·紫景軒紅酒之夜在獨棟樣板房舉行。綠城悅莊聘請國際酒店金鑰匙組織成員金伯銳利現場服務，紫景軒紅酒莊準備了各類紅酒，并有專人現場講解紅酒知識。

另外，涉足進口葡萄酒行業的還有保利集團。消息稱，保利集團下屬的拍賣公司曾經拍賣過葡萄酒，并介入進口葡萄酒國際貿易業務。另外，在今年舉辦的進口葡萄酒展會上，記者也看到了保利擺放著高檔進口酒的展臺。

除了上市房地產商涉足葡萄酒業外，還有地方開發商也在做葡萄酒，不差錢的溫州商人就在其中。

據前瞻網記者了解，位于江蘇省的一家地產企業江蘇開甲集團通過近三年時間的運作，于2011年11月底完成了巴亞圖、拉復兩大明星莊收購的一切法律手續，順利完成了酒莊交割。

“置身于上梅多克的葡萄園，我們真正了解了每一顆葡萄，體會到了葡萄酒給我們帶來的無與倫比的味覺和精神感受，我們驚嘆上蒼賦予這片土壤的神奇力量。” 江蘇開甲集團董事長李昌銀是這樣理解葡萄酒的。

另外，以高端豪宅起家的星河灣，在今年年初宣布把酒業務作為公司兩大主業之一，據前瞻網記者了解，該公司從事的是醬香型白酒。

一位了解星河灣酒類業務的人士表示，“星河灣在茅臺產地收購了一些手工生產作坊，雖然產品還沒有上市，但是有業主品嘗過他們的酒，都表示不錯，今年底可能上市”。

隨后，致電綠城了解情況，但是并沒有得到有關公司酒業經營的相關信息。綠城相關人士表示，公司的酒水業務很小，主要是內部消費。

此前，也有媒體報道稱，綠城在國外買了一個酒莊，其酒水公司就在經營該酒莊。只不過，這些酒多數是企業自己用，很少向市場推廣。

在采訪中，有不少涉足房地產不太出名的房地產商涉足紅酒業務的背景是，由于他們到處找房地產項目，應酬多，自己做酒莊除了供內部需要外，還可以給公司帶來效益。“這些酒我們企業自己也要消耗很大一部分，另外一些業務上的伙伴也需要不少。”

對此，專家表示，受政府控制房價、加強土地控制以及信貸控制等宏觀政策影響，并且業內競爭激烈，房地產行業發展空間縮小，房地產開發商需要尋找新的投資機會。我國紅酒行業處于快速發展期，隨著居民消費升級及消費者認知能力的加強，紅酒行業發展前景無限，這些都是房地產商進入葡萄酒行業的因素。

不過，簡愛華在贊許房地產商進入紅酒產業的同時也提出了警示，“房地產商轉做紅酒業務，有一定的優勢：資金充裕、有比較固定的消費市場、容易建立和維護客戶群。但是，要警惕將追求長期穩定回報的紅酒投資誤解為短期炒作，如此將會造成紅酒泡沫，增加投資風險”。

做葡萄酒要耐得住寂寞

據前瞻網記者了解，目前，我國的葡萄酒行業目前已經出現增長放緩的情況，這里面有經濟增速下滑的原因，也與我國監管部門加大葡萄酒行業的監管力度有關。

總之，我國的葡萄酒行業在繼去年瘋狂上漲之后，今年出現開始大幅的下滑，特別是高端進口葡萄酒的價格下跌的比較厲害，拉菲的價格與去年相比下跌幅度達到50%以上，其他葡萄酒也有不同程度的下跌。

另外，我國國產葡萄酒的銷售也不是很理想，A股酒類公司中報顯示，除了長城葡萄酒業績上漲外，張裕等酒企的業績均出現了下滑。

對于房地產商的加入，在國內大型葡萄酒企業看來，“更多的人進入葡萄酒行業，雖然并沒有專業的知識，但是，他們會慢慢越來越了解葡萄酒，對葡萄酒市場的擴大有好處”。

但是，在趙禹看來，房地產商進入紅酒產業主要是看好紅酒的潛力和利益，并沒有真正從葡萄酒文化層面上去做，從市場發展來看是不利的。房地產商資金充裕，但是做紅酒是一個長期的過程，而非短期內就能得利，他們進入是頭腦發熱。

紅酒投資不能短期得利，后期在文化推廣、知識普及、銷售環節等方面的投入比較大。投資紅酒需要耐得住寂寞，必須有專業的知識和深厚文化內涵的人去告訴消費者哪些是正確的信息，讓消費者在選擇時有正確的判斷。因此，不看好房地產商做紅酒產業。

他同時指出，目前我國的葡萄酒市場魚龍混珠，很多一知半解的所謂“調酒師、品酒師”，用片面的知識從事著葡萄酒的銷售，灌輸給消費者的信息也是多版本的，這樣不利于葡萄酒行業的健康發展。

“健康的市場才能讓葡萄酒企業得到快速發展，如果下游市場混亂，傳遞給生產企業的信息就亂，他們不能正確判讀消費者的需求，這會影響他們的生產戰略，最終導致企業在調整產品結構時做出錯誤的判斷。”他坦言。

對此，業內人士簡愛華也表示，國內紅酒行業競爭環境不規范，國家行業標準不完善、市場監管缺失，企業會出現惡劣競爭。國內應加以規范，提高行業門檻，并加強培養行業人才。