鄂爾多斯75%在建地產停工

近期，鄂爾多斯的房地產信托項目風險引起業界廣泛關注。前瞻網記者從業內多家信托公司處了解到，尚未收到監管部門對在鄂爾多斯開展房地產信托業務的“窗口指導”，未來策略仍將以謹慎為主。

鄂爾多斯的房地產信托項目危局，是房地產信托項目風險的一個縮影。受到樓市調控影響，一方面，銷售端持續冷淡，近期有傳聞稱鄂爾多斯的房價目前已經從最高時的每平方米15000元至2萬元，跌到了每平方米3000元;另一方面，開發商資金鏈日益緊張，工程陷入停工困局，據鄂爾多斯房地產開發商統計，今年在建工程中，約有75%處于停工或半停工狀態。其中，今年前4個月，全市銷售商品房149.8萬平方米，同比下降20.8%;銷售金額91.4億元，同比下降5.8%。

上述情況給信托項目的兌付帶來極大風險，中融信托人士對本報記者表示，鄂爾多斯還有其特殊性，與其他地區相比，民間借貸在當地滲透程度較深，摸清項目控制人背負的債務對信托公司來說存在困難。

據前瞻網記者了解，截至目前仍處于有效期內的，共有中融信托、中信信托、華潤信托等9家信托公司在鄂爾多斯等內蒙古城市發行信托產品。9家公司中，華宸信托和新時代信托為注冊地在內蒙古的信托公司。

其中，按照信托產品的資金投向劃分，房地產信托產品總規模達25.435億元，約為存量項目規模的50%，位居第一;基礎設施信托產品總規模為10.3701億元，位居第二;工商企業信托產品總規模為6.8032億元，位居第三。

按照發行機構劃分，2011年5月10日，中融信托發行的一款名為“鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區改造項目集合資金信托計劃”，信托規模11.64億元，期限18個月，滿一年可提前結束，年收益率9.5%~12%，成為在鄂爾多斯等內蒙古城市發行規模最大的信托產品。另外還包括，新華信托3款信托產品，總規模10.5億元;華潤信托1款信托產品，信托規模5億元。

某大型信托公司人士說，鄂爾多斯地區的項目風險正受到信托業的廣泛關注，“像我們在該地有業務的公司最近也是寢食難安，目前還沒接到窗口指導，監管方面下一步的動向目前不好判斷，從公司層面來講，下一步的策略還是在盡最大努力處理好存量項目可能出現風險的前提下，謹慎開展新業務。”

該人士稱，鄂爾多斯當地的金融環境的確會使個別項目受到影響，“和其他地區一視同仁，信托公司不會暫停在某個地區考察項目，如果盡職調查做得充分，資產優質，風控嚴格，好項目當然還是要做的。”

今年8月，銀監會非銀部主任柯卡生公開表示，雖然個別公司的個別項目存在風險隱患，但引發區域性、系統性風險的可能性不大。今后的主要目標是防止發生區域性風險，努力化解當前的業務風險。