酒店入住率不足60% 酒店投資陷困境

高端酒店

隨著眾多國(guó)際品牌涌入，五六年前中國(guó)酒店市場(chǎng)局面已經(jīng)徹底改變，市場(chǎng)已經(jīng)明顯飽和。一種悲觀的情緒開始在業(yè)界蔓延。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，亞太區(qū)未來(lái)3~5年有56%新酒店項(xiàng)目都集中在中國(guó)，這會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)巨大壓力。

入住率下降，新項(xiàng)目卻繼續(xù)

可能5~6年前人們更多的是看到中國(guó)酒店市場(chǎng)的相對(duì)空白和高速增長(zhǎng)，但如今這一格局已經(jīng)改變。

報(bào)告顯示，全球市場(chǎng)中，除了歐洲市場(chǎng)受歐債危機(jī)影響各方面數(shù)據(jù)有所下滑，其他國(guó)際市場(chǎng)的每間可銷售房收入同比都有增長(zhǎng)。但值得注意的是，亞太酒店市場(chǎng)的該數(shù)據(jù)增長(zhǎng)僅5.7%，明顯低于北美和中東、非洲。中國(guó)酒店市場(chǎng)正有逐步放緩的跡象，根據(jù)對(duì)上海、北京、廣州、三亞、青島等中國(guó)主要城市的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，有15個(gè)城市超過(guò)50%的酒店入住率明顯下降，其中上海、三亞、西安和廣州尤為明顯。

另有一個(gè)值得警示的數(shù)據(jù)是，抽樣中端以上定位酒店調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月平均入住率僅59.9%，同比有所下滑，其中曾經(jīng)作為瘋狂擴(kuò)張之地的上海、三亞、成都等地區(qū)的入住率下滑尤為明顯。

盡管過(guò)多的酒店使部分市場(chǎng)飽和導(dǎo)致入住率下滑，但令人擔(dān)憂的是，投資者并未停下腳步。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，未來(lái)3~5年，亞太區(qū)將新增1642家酒店，其中691家布局在中國(guó)，占亞太區(qū)新酒店項(xiàng)目的56%，且這些酒店大多定位高端甚至奢華，這意味著資金投入將非常大，而酒店的房?jī)r(jià)將居高不下，但入住率會(huì)隨著市場(chǎng)飽和而越來(lái)越低，讓盈利壓力變大。

投資者困境

就在昨天，洲際酒店集團(tuán)宣布，自2012年9月1日零時(shí)起，洲際酒店集團(tuán)停止對(duì)上海浦西洲際酒店的管理，該酒店將不再使用洲際酒店及度假村品牌。該酒店業(yè)主方則表示，洲際酒店集團(tuán)單方面解約行為已給酒店帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失，并將對(duì)酒店的正常運(yùn)營(yíng)帶來(lái)嚴(yán)重的不利影響。

“浦西洲際的撤牌就是盲目投資的結(jié)果，其實(shí)浦西洲際的選址并不適合洲際品牌，但由于種種原因，有時(shí)業(yè)主方要引入豪華酒店，管理方也會(huì)接管，先天不足的盲目開發(fā)項(xiàng)目最終導(dǎo)致業(yè)績(jī)不佳甚至撤牌。在中國(guó)酒店高速發(fā)展中，有很多這類盲目投資項(xiàng)目，未來(lái)也會(huì)有，這對(duì)業(yè)主方和管理方都是傷害，也是目前中國(guó)高端酒店業(yè)的頑疾。”華美首席知識(shí)專家趙煥焱指出。

在昨日的峰會(huì)上，凱悅、雅高等也有同感。凱悅酒店集團(tuán)副總裁夏農(nóng)透露，中國(guó)市場(chǎng)目前有不少“不適配”的酒店項(xiàng)目，由于出于拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)需要而強(qiáng)行植入豪華品牌，導(dǎo)致入住率和房?jī)r(jià)都不行，在高地價(jià)、高建設(shè)成本之下，對(duì)酒店投資者來(lái)說(shuō)，盈利困難。

“有時(shí)是酒店管理方與一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一攬子大單，于是就要跟著地產(chǎn)商在新開商業(yè)項(xiàng)目中植入酒店品牌，但并非所有地區(qū)都適配高端酒店，這也是酒店管理者無(wú)奈之處。”雅高國(guó)際酒店集團(tuán)大中華區(qū)執(zhí)行董事湯家驥表示。

過(guò)量投資和不適配的開發(fā)也給投資者帶來(lái)麻煩。據(jù)了解華潤(rùn)置地今年明顯放緩了酒店投資，上半年的指標(biāo)目前尚未完成。