房市已過最困難期 上市房企存貨大漲

過半上市房企存貨大漲

據各大上市房企的中報顯示，上半年，我國上市房企的存貨再度擴大。據前瞻網記者了解，截至昨日，陸續披露中報的72家房企上半年報總營收達1120億，同比2011年上半年的943 .7億上漲幅度達到了18 .7%.而凈利潤則有所下滑，72家房企合計利潤為150億，同比2011年上半年的151億下調了0 .62%.

據統計，今年上半年，約一半(68家)上市房企的存貨達7996億元，同比上升近三成。中原地產北京市場研究總監張大偉稱，“企業并沒有大規模促銷，現在的存量很多是因為放緩了供應”，而這一現象也緣于企業現金流回暖，已“安度生死線”。

過半上市房企存貨大漲

根據公開披露的中報消息統計，今年上半年，72家上市房企實現營業收入達到了1120億，同比2011年上半年的943.7億上漲幅度達到了18.7%.在72家企業中，同比下調的企業僅28家，大部分企業在上半年營收均有上漲。與此同時，上市房企的存貨也同比增加約三成，約為8000億元。

大批的房企存貨急需周轉。根據中原地產的監測，自2011年5月份起標桿房企在售項目庫存量呈逐月攀升的態勢。2012年3月份以來，銷售市場持續回暖，標桿房企庫存上升趨勢受到抑制，房企庫存壓力有所緩解。但從絕對量上看，目前標桿房企的庫存量依然處于高位。而截至到2012年上半年，標桿房企在49個城市在售項目庫存量相對于2011年同期增加了約六成。

“目前市場對存貨還是基本持樂觀的態度，但是由于四季度市場走向不太明朗，我們建議房企仍需抓緊金九銀十旺季，努力促進銷售額提升。”中國房地產信息集團研究中心研究總監林波表示。

中原地產分析，以標桿房企在過去12個月的銷售面積月度平均值作為動態銷售速度推算，標桿房企的庫存消化周期在2011年5月底為6個月左右。隨著調控深入，該指標在2012年1月達到12個月的峰值，接近2008年底的歷史最高位。今年3月后，銷售市場回暖，庫存消化時間逐步下降，到6月底，該指標降至10個月(40周)左右，仍處高位。

昨日發布中報的金地集團向媒體表示，公司的銷售增長受益于剛需市場的逐步回暖和靈活的產品銷售策略。下半年該公司將進一步提高開工面積，加大剛需類產品的推盤。有房企高管直言，今年上半年銷量增幅明顯，存量有余，接下來可能“不會再急于出貨。”

現金流“渡過最難關”

另一方面企業也基本停止了大規模促銷，這也意味著房企已不太急于脫手存貨，企業的現金流開始回暖，已“安度生死線”。

中報數據也佐證了這一點。公布中報業績的72家房企經營活動產生的現金流凈額超過1700億元，高于去年同期。以龍頭萬科為例，截至6月底，萬科持有現金470 .1億元，較年初提高了37%，遠高于短期借款和一年內到期長期借款的總和203.1億元。

據前瞻網記者了解，72家企業中，營業收入同比下調的企業僅28家，大部分企業在上半年營收均有上漲，萬科等大型企業的營業收入均實現了大幅上漲。創下業績歷史新高的團隊里也赫然可見保利、中海、恒大這樣的“大牌”身影。

但房企現金流好轉并不能掩蓋房地產行業利潤回落的真相。72家上市房企凈利潤有所下滑，合計利潤為150億，同比2 0 1 1年上半年的1 5 1億下調了0 .62%.但各家分化嚴重，萬科上漲了25.09%，招商地產則下調了16.9%.

在這種形勢下，房企的轉型增加。上半年來已經有多家上市房企涉及了其他行業，房企開礦等轉移經營重點的行為逐漸增加。

專家表示：“截至目前，諸房企的銷售回款普遍好于去年同期，資產流動性甚好，但庫存壓力下，眾多房企也應該拓寬投資渠道和業務領域，視情況涉足其他行業也是比較可行的。”而且，后期房市調控的壓力或再度加大。