預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)降幅將低于5%

上半年，樓市受調(diào)控政策影響萎縮，近期雖有回暖跡象，但依然疲弱，。“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，近幾個(gè)月來運(yùn)營(yíng)和信用狀況在改善，預(yù)計(jì)今年下半年房?jī)r(jià)降幅將低于5%。”8月13日標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)公布的報(bào)告給出了上述觀點(diǎn)。

標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓表示：“很多開發(fā)商仍將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，尤其是在住宅市場(chǎng)，但我們正看到一些積極現(xiàn)象。”

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，許多購(gòu)房者自2011年退場(chǎng)觀望后，目前正重返市場(chǎng)。由于政府放松了信貸限制并降息，房地產(chǎn)銷售正在上升。但由于庫(kù)存高企，房地產(chǎn)價(jià)格仍面臨一些壓力。開發(fā)商可能繼續(xù)降價(jià)以出清庫(kù)存，但降幅會(huì)縮小。標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)計(jì)今年下半年房?jī)r(jià)降幅將低于5%。

今年年初開發(fā)商面臨流動(dòng)性趨弱和未來12個(gè)月到期債務(wù)創(chuàng)歷史高位的境況，財(cái)務(wù)上較弱的開發(fā)商面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。

符蓓表示：“一些開發(fā)商的流動(dòng)性已改善，它們出售項(xiàng)目、對(duì)大量到期債務(wù)實(shí)施再融資以避免違約。開發(fā)商之間的強(qiáng)弱分化正變得日益顯著。隨著大型、地理分布多元的開發(fā)商繼續(xù)提高市場(chǎng)份額，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的整合將繼續(xù)”

該報(bào)告回答了投資者最為關(guān)心的有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)前景的十個(gè)問題，其中包括潛在評(píng)級(jí)趨勢(shì)。

雖然過去兩個(gè)月內(nèi)有一些正面評(píng)級(jí)行動(dòng)，但評(píng)級(jí)趨勢(shì)仍為負(fù)面。這是因?yàn)槲覀儗?duì)大部分開發(fā)商的評(píng)級(jí)展望仍屬負(fù)面，反映開發(fā)商 遭削弱的信用狀況和流動(dòng)性。未來6-12個(gè)月可能會(huì)有少數(shù)正面評(píng)級(jí)行動(dòng)。這是因?yàn)橐恍╅_發(fā)商的物業(yè)銷售優(yōu)于我們的預(yù)期，而一些開發(fā)商則通過資產(chǎn)出售或?qū)?外到期債務(wù)實(shí)施再融資緩減了流動(dòng)性壓力。

符蓓表示：“房地產(chǎn)銷售可能正在企穩(wěn)，但下降的價(jià)格意味著未來一到兩年內(nèi)所有開發(fā)商的利潤(rùn)率將下降。2012和2013年，隨著開發(fā)商確認(rèn)過去12個(gè)月疲弱的物業(yè)銷售以及利潤(rùn)率下降的事實(shí)，多數(shù)開發(fā)商的信用比率將削弱。”不過也有人士表示，因樓市回暖預(yù)期增大，政府或?qū)⑦M(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。