后期調控政策將出臺 樓市回暖趨勢中止

全國54城樓市成交升溫戛然“熄火”

8月份，樓市回暖的趨勢似乎突然中止。據前瞻產業研究院統計，上周(8.6-8.12)全國主要54個城市商品房成交量環比下滑7.2%，樓市升溫遇阻。目前不少大型熱銷項目都出現了價格止跌甚至微升。

督查組調研收官后，業內熱議近期是否出臺政策，出臺政策的力度等焦點。包括易居、中原在內的不少業內機構預計下半年形勢可能好過上半年。國泰君安認為，下半年房價壓力不大，政策上可能是緊緊螺絲難加碼。

54城成交環比跌7.2%

上周全國主要城市成交數據有所下滑，全國主要54個城市的商品房簽約達57333套，整體成交量環比下跌7.2%.其中廣州市場上周的成交面積為17.91萬平米，環比下跌16.7%.

多地樓市成交漲幅趨緩甚至部分微跌，7月以來就已現端倪。據前瞻網記者了解，7月純商品住宅成交量已經比6月減少3 .2%，但“8月份成交量較前兩月更是明顯減少”。

業內人士也指出，8月兩周以來，多數城市成交連續下滑，部分房企新推案價格開始回調。十大城市成交指數環比下跌9.62點，其中上海成交跌幅最大，為33.77%.

“開發企業銷售面積的集體下滑自7月份就開始了”，易居房地產研究院發布的《10大上市開發企業銷售狀況研究報告》稱，7月份房企整體銷售量較6月份回落三成，市場成交在上半年持續復蘇態勢后略顯疲態，開始進入短期調整階段。

值得關注的是，一線城市上周也出現密集下跌。除了北京因為保障房集中簽約，導致簽約大漲了58 .9%外，其他如上海、廣州、深圳等城市環比均下調超過10%.

從典型房企的走勢看，7月包括萬科、中海、保利、金地等在內的10大上市開發企業銷售面積集體下滑，10個企業商品房共成交358.25萬平方米，環比6月份下降30%.

下半年銷量或超上半年

雖然七八月傳統淡季令樓市回暖遇挫，但隨著“金九銀十”的到來，以及不少開發商大量推貨，多數業內機構預計下半年銷售量仍有可能超過上半年。

一位業內開發商表示，在七八月市場的慣例淡季，供應量減少影響了成交量的繼續放大，這對市場來說并不意外，但隨后的金九銀十，很多房企會鉚足了勁沖一番。

這從近期成交量的走勢也可見一斑。數據顯示，盡管成交量近期有所減少，但8月第二周開始供應量大漲，開發商開始搶灘“金九銀十”。

專家分析表示，從7-8月市場發展的趨勢可以判斷出今年金九銀十樓市成交量價齊漲的可能性非常大。而最近是否出臺政策和出臺政策的力度將影響金九銀十市場上漲的幅度。

“2012年比起去年差的時候，量在回升，價格也在穩步回升，龍頭房企也表現出對后市的信心，做了買地的準備，出手也有信心了。”中原地產中國大陸區總裁賴國強日前表示，積極預判后市。

在專家看來，需求在7月份集中釋放，因此8月初成交后勁不足。但金九銀十的傳統旺季、包括世貿中海等大型房企調高銷售目標等積極預期，可望推動下半年銷量超過一度成交慘淡的上半年。

后續調控政策將出臺

“調控就像少女的心，你根本不知道什么時候有政策，觸摸不到，也想不到”。中原地產中國大陸區總裁賴國強判斷認為調控仍將持續，從原來的以“調”為主，變成以“控”為主。

政策走向近期最矚目的焦點莫過于國務院8個督查組赴16省市(區)進行督查并全面收官。這被市場廣泛解讀為調控從嚴的信號，并在一定程度上降低了市場上恐慌購房和抄底購房的預期。后續調控政策何時出臺?已有多家機構作出自己的研判。

據前瞻網記者了解，綜合考慮經濟低迷程度、行業供求狀況，房價和政策在未來6個月基本會維持穩定。經濟下行趨勢下，出臺顛覆性嚴控政策可能性小。

很可能是8月底，不一定會出臺進一步從緊的政策，因為樓市調控已經出了成果。可能會出臺一份重申調控的國幾條，確保當前的調控成果不失控不反彈，中原地產北京市場研究總監張大偉表示。

“調控政策下投資和投機性購房需求抑制明顯，另外，政策層面依舊有從嚴的可能。”業內人士表示，最有可能的是即將全面推行房產稅。