萬科總裁：樓市尚未回暖 房企總體庫存依然巨大

6月份房企業(yè)績短時(shí)飆升后，樓市未能繼續(xù)向好，7月份，各大房企業(yè)績普遍下滑。萬科集團(tuán)總裁郁亮稱，目前全國樓市沒有顯示出回暖的現(xiàn)象，下半年仍然是去庫存的過程，房價(jià)壓力依然較大。

盡管樓市回暖后勢乏力，但萬科、保利地產(chǎn)等巨頭全年銷售仍有望再創(chuàng)新高，房地產(chǎn)企業(yè)在淡市之下的分化趨勢日漸明顯。

從庫存和資產(chǎn)負(fù)債率來看，顯然房企經(jīng)營壓力依然較大，萬科等大型開發(fā)商開始在下半年進(jìn)一步加大推盤量。

部分房企銷售腰斬

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，今年6月份為了沖刺業(yè)績，十大龍頭房企的總銷售額首次突破700億元，其中萬科、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、華潤置地、碧桂園、世茂房地產(chǎn)等房地產(chǎn)巨頭均創(chuàng)下年內(nèi)單月銷售最高紀(jì)錄。

但在7月份這種銷售勢頭出現(xiàn)回落，幾乎所有大型房企均出現(xiàn)銷售環(huán)比下滑，部分開發(fā)商銷售下滑幅度超過四成。

根據(jù)房企月報(bào)披露，行業(yè)龍頭萬科7月實(shí)現(xiàn)銷售面積96萬平方米米銷售金額103.9億元，環(huán)比來看，銷售面積和銷售額分別下滑21.57%和22%。

保利地產(chǎn)的銷售下滑幅度超過萬科，該公司在7月實(shí)現(xiàn)簽約金額90.93億元，環(huán)比下降41.39%;實(shí)現(xiàn)簽約面積77.3萬平方米，環(huán)比下降40.72%。

金地集團(tuán)7月簽約金額25.7億元，較上年同期增加3.9%，環(huán)比下降27.81%;簽約面積22.5萬平方米，同比增加27.9%，但環(huán)比下降23.21%。

此外，融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)則分別實(shí)現(xiàn)了24億元和23.7億元的銷售額，環(huán)比下滑26.6%和14.7%。

禹洲地產(chǎn)則幾乎腰斬，7月銷售面積環(huán)比下跌48%至3.73萬平方米，合約銷售金額環(huán)比下跌43%至3.7億元人民幣。另外，寶龍地產(chǎn)、花樣年、恒盛地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)7月份也分別環(huán)比下滑18%、20.2%、23.8%和33.6%。

從房地產(chǎn)企業(yè)特殊的銷售特點(diǎn)來看，當(dāng)月推盤量的不同往往會(huì)帶來單月銷售業(yè)績的大起大落，推盤數(shù)量的變化是導(dǎo)致業(yè)績下滑的直接原因。

高庫存難紓

盡管樓市回暖的聲音越來越多，但萬科集團(tuán)總裁郁亮在8月8日舉行的投資者說明會(huì)上卻表示，目前個(gè)別城市出現(xiàn)回暖，但從全國數(shù)據(jù)來看并沒有顯示出回暖的現(xiàn)象，只不過是大家關(guān)注的主要城市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象而已。

郁亮稱：“這些回暖跡象怎么看?在去年同期時(shí)，這些城市都下降50%的成交量，而現(xiàn)在有一些回暖，即使上升100%也只是回到去年的水平上，降了50%再回去。所以，現(xiàn)在不能判定市場踏入了回暖的上升通道。”

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，從剛剛披露的萬科半年報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，萬科截至6月30日的存貨值由年初的2083億上升8%至2264億。

郁亮認(rèn)為，今年下半年的房價(jià)壓力還是非常大，因?yàn)橄掳肽耆匀皇侨齑娴倪^程，這個(gè)行業(yè)的庫存比例還是在10個(gè)月以上的水平上。“所以，從這一點(diǎn)上來說，今年房價(jià)上漲的壓力其實(shí)是不大的。”

不僅僅是萬科，房地產(chǎn)企業(yè)總體庫存壓力依然巨大。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，龍頭房企在49個(gè)城市在售項(xiàng)目上半年庫存量相對于2011年同期增加了約六成，庫存消化時(shí)間雖然較年初的峰值出現(xiàn)下滑，但仍高達(dá)10個(gè)月左右。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析，除廣宇發(fā)展外，其余6家排名前100強(qiáng)大型房企庫存增長都超過6%，有9家?guī)齑嬖鲩L超過8%。

此外，萬科以2264億元居榜首;濱江集團(tuán)以318.79億元位列第四，相比于今年年初，其增長幅度達(dá)到了19.62%;渝開發(fā)是22家中增長幅度最高的房企，庫存為24.90億元，增長幅度達(dá)到40.05%。

萬科方面透露，公司在今年上半年新推盤約470萬平方米，貨值約520億，而下半年推盤將明顯超過上半年，環(huán)比上升幅度可能超過40%。而據(jù)了解，目前國內(nèi)各大龍頭房企也已紛紛開始圈地。