土地市場(chǎng)外冷內(nèi)熱 龍頭房企掀搶地潮

隨著樓市回暖，近期各大房企紛紛開始斥資拿地。“對(duì)于公司來(lái)說，還是想拿地的，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊。”某龍頭房企內(nèi)部高層人士表示，“但如果土地總價(jià)過高，一般公司是不予考慮的”。

實(shí)際上，據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，整體來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈仍偏緊，部分知名房企今年明顯要比去年好一些。因此，只要是總價(jià)不高且符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)質(zhì)地塊，企業(yè)拿地毫不手軟。

“預(yù)計(jì)下半年房企拿地的步伐會(huì)加快。”專家表示，這個(gè)時(shí)候土地市場(chǎng)外冷內(nèi)熱，是拿地的好時(shí)機(jī)。

圈地不手軟

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，7月至今，萬(wàn)科、龍湖、中海以及保利這4大房企拿地19次，總計(jì)拿地支出金額高達(dá)201.6億元，占年內(nèi)這四家標(biāo)桿房企總拿地金額463.3億元的43.5%。

其中，萬(wàn)科分別在杭州、重慶、寧波、成都、杭州青島以及上海等地拿下多宗地塊，支付土地款高達(dá)66.3億元，且?guī)缀蹙缘變r(jià)成交。此外，就在拿下虹橋北片區(qū)11號(hào)地塊的前一天，即7月31日，萬(wàn)科在一天時(shí)間內(nèi)分別在杭州、成都兩地跑馬圈地，共計(jì)斥資18.67億元。這意味著在短短2天時(shí)間內(nèi)萬(wàn)科拿地花費(fèi)了近40億元。

而龍湖地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上的動(dòng)作更是搶眼。7月16日，龍湖地產(chǎn)以總價(jià)26.24億競(jìng)得福建晉江G2012-13至18地塊;7月26日，經(jīng)過395次競(jìng)價(jià)，龍湖地產(chǎn)以16.5億元在大連拿下一塊住宅用地，樓面價(jià)8767.3元/平方米米溢價(jià)超2億元;8月6日，龍湖地產(chǎn)以總價(jià)42億元底價(jià)競(jìng)得重慶北部新區(qū)四宗地塊，總面積88萬(wàn)平方米。龍湖這三次拿地支出總和接近85億元。

與萬(wàn)科和龍湖7月以來(lái)的拿地勢(shì)頭相比，中海可能略顯不足，但中海7月一舉拿下天津師范大學(xué)八里臺(tái)校區(qū)地塊，刷新了天津單價(jià)地王的記錄。據(jù)悉，該項(xiàng)目起始價(jià)22.3億元，折合樓面底價(jià)9780元/平方米。5家企業(yè)競(jìng)逐，經(jīng)過78輪競(jìng)價(jià)，中海地產(chǎn)以29.7億元報(bào)價(jià)勝出，折合樓面價(jià)13026元/平方米，溢價(jià)率33%。

除此之外，保利地產(chǎn)雖然整個(gè)7月在北京無(wú)任何收獲，但也以20.7億元分別在包頭和濟(jì)南斬獲土地。

值得注意的是，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，隨著銷售的持續(xù)向好，房企的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，開始加速儲(chǔ)備土地。從拿地規(guī)模來(lái)說，在19宗拿地交易中，有10宗規(guī)模在10億元以上，在目前各個(gè)地方政府加推優(yōu)質(zhì)地塊的背景下，龍頭房企實(shí)力雄厚，不失為擴(kuò)張之機(jī)。

下半年或掀搶地?zé)岢?/strong>

“預(yù)計(jì)下半年房企會(huì)加快拿地步伐。”專家表示，一方面因?yàn)槌山涣砍掷m(xù)回升，開發(fā)企業(yè)有一些富裕資金;另外一個(gè)方面則是成交量持續(xù)回升3-6個(gè)月后，整個(gè)市場(chǎng)基本面會(huì)趨好一些，市場(chǎng)基本面預(yù)期趨好之后，開發(fā)企業(yè)拿地則是必然的。

“下半年，只要是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目且符合公司戰(zhàn)略發(fā)展的土地，公司會(huì)考慮拿地。”路勁地產(chǎn)執(zhí)行董事及副行政總裁汪浩透露，公司正在關(guān)注北京土地市場(chǎng)的住宅用地。

事實(shí)上，某房企高層透露，對(duì)于北京的土地，不少房企都非常關(guān)注。因此一些優(yōu)質(zhì)地塊面世的時(shí)候，多家實(shí)力強(qiáng)勁的房企都在競(jìng)爭(zhēng)，比如說萬(wàn)柳地塊，但最終要看哪一家房企能夠承受得住資金、成本包括市場(chǎng)等各種考驗(yàn)。否則，頭腦發(fā)熱后盲目出擊土地市場(chǎng)的結(jié)果是很可能導(dǎo)致利潤(rùn)縮水，甚至虧本而拖累企業(yè)。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，萬(wàn)科在其中期業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示，截至6月底，萬(wàn)科持有現(xiàn)金470.1億元，為把握未來(lái)市場(chǎng)機(jī)會(huì)創(chuàng)造了良好條件。萬(wàn)科董秘譚華杰向媒體表示，二季度土地市場(chǎng)成交局部活躍，但整體仍未放量。他預(yù)計(jì)，下半年各地將加大供地力度，土地供應(yīng)規(guī)模將超過上半年。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，下半年各地如果加大土地供應(yīng)力度，那么對(duì)于萬(wàn)科這樣資金較為充裕的房企來(lái)說，土地市場(chǎng)的確有不少機(jī)會(huì)可以靈活把握。

不過，對(duì)于中小房企來(lái)說，或許會(huì)錯(cuò)過擴(kuò)張的時(shí)機(jī)，畢竟活下來(lái)已經(jīng)實(shí)屬不易。

據(jù)渣打銀行近期針對(duì)30家房企所作的調(diào)查顯示，16家受訪者稱未來(lái)6個(gè)月不會(huì)買更多的地，有26家開發(fā)商稱多次在政府土地拍賣中受挫，有16家受訪者稱見到大型的、資金充裕的開發(fā)商從處境艱難的小型開發(fā)商手中買地。這意味規(guī)模較小的開發(fā)商現(xiàn)金仍比較緊張。

“其實(shí)，即使是大型開發(fā)商拿地也比較謹(jǐn)慎，像金地地產(chǎn)整個(gè)上半年一塊也沒拿過，主要還是企業(yè)自身量力而行。”上述房企高層如是表示。

對(duì)此，專家也表示，預(yù)計(jì)未來(lái)土地市場(chǎng)會(huì)不乏優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn)，部分上半年緩拿地的房企有可能在下半年的傳統(tǒng)拿地季節(jié)入場(chǎng)。但在調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)可能加劇的情況下，企業(yè)會(huì)相對(duì)十分謹(jǐn)慎理性。