今年前10月北京市房地產市場運行情況

一、房地產開發和投資完成情況

1-10月，全市完成房地產開發投資2584.7億元，比上年同期增長12.8%(根據國家統計局提高投資統計起點的相關規定，上年同期數據為調整后數據)。其中，住宅完成投資1537.6億元，增長52.9%;寫字樓完成投資289.2億元，增長32.4%;商業及服務業等經營性用房完成投資248.4億元，增長8.4%。

房地產開發投資中，建安工程投資完成954.5億元，同比增長42.4%，占全市房地產開發投資比重為36.9%。

二、房地產市場供給情況

10月末，全市商品房施工面積為11204.5萬平方米，比上年同期增長22%，增速比前三季度回落3個百分點。其中，住宅施工面積為6742.6萬平方米，增長23.7%，增速比前三季度回落4.2個百分點;寫字樓為1335.8萬平方米，增長34.4%;商業及服務業等經營性用房為1091.3萬平方米，下降3.9%。

1-10月，全市商品房新開工面積為3467.6萬平方米，比上年同期增長69.2%，增速比前三季度回落9.4個百分點。其中，住宅新開工面積為2198.1萬平方米，增長52.9%，增速比前三季度回落11.1個百分點;寫字樓為384.7萬平方米，增長1.7倍;商業及服務業等經營性用房為226萬平方米，增長43%。

1-10月，全市商品房竣工面積為1095.9萬平方米，比上年同期下降25.2%，降幅比前三季度擴大6.9個百分點。其中，住宅竣工面積為618.3萬平方米，下降33.6%，降幅比前三季度擴大8.9個百分點;寫字樓為137.8萬平方米，增長7.9%;商業及服務業等經營性用房為123.5萬平方米，下降36.2%。

三、房地產市場銷售情況

1-10月，全市商品房銷售面積為1007.5萬平方米，比上年同期下降13.9%，降幅比前三季度擴大5.6個百分點。其中，住宅銷售面積為696.7萬平方米，下降17.8%，降幅比前三季度擴大5.8個百分點;寫字樓為169.1萬平方米，增長8.8%;商業及服務業等經營性用房為81.3萬平方米，下降25.8%。

四、政策性住房建設情況

1-10月，全市政策性住房完成投資596.5億元，比上年同期增長1.6倍，其中住宅完成投資為481億元，增長1.7倍。

10月末，全市政策性住房施工面積為3839.5萬平方米，比上年同期增長84.9%，其中住宅施工面積為3100.7萬平方米，增長74.4%。

1-10月，全市政策性住房新開工面積為1503.2萬平方米，比上年同期增長2.1倍，其中住宅新開工面積為1220.1萬平方米，增長1.9倍。

五、房地產開發企業項目資金到位情況

1-10月，全市房地產開發項目本年到位資金為4287.6億元，比上年同期下降5%。其中，金融貸款為950.9億元，同比下降21.1%;自籌資金為1340.1億元，下降4.2%;定金及預收款為1239.2億元，實現6.8%的增長。