北京土地成交額創4年新低

在樓市的銅九鐵十滯后，土地市場日子也不好過，成交漸入“寒冬”。中原地產數據顯示，今年前10月，全國13個主要一二線城市累計成交居住用地同比縮減28%，十大標桿房企購地支出974億元，同比減少55.8%，購地支出僅占前10月銷售金額的21%，這一數字比遠低于2008年樓市低谷時的31%。

日前，北京市土地整理儲備中心通告顯示，11月掛牌的“平谷區馬坊鎮B05-01、B05-02地塊居住、社會停車場庫項目用地”等2宗地掛牌起始價格也分別從原始掛牌價5.25億元、3.71億元下調至4.7846億元、3.1535億元，下調幅度分別接近9%和15%。

對此，北京中原市場研究部張大偉告訴記者，隨著調控持續發威，土地市場亦轉入淡市，低價成交將成為北京土地市場的常態，調低起價，有利于加快出讓，同時，降低土地起價的門檻也有利于低價土地入市，在保證基本土地收益的同時也可增加市場供應量。

據前瞻產業研究院數據，截止11月20日， 全國主要15個一二線城市的土地出讓金全面下滑，其中僅上海達到了1151的千億以上出讓，但同比也下調了16%，15個城市合計土地出讓金為6897億，同比減少1034億，下降幅度為13%。其中15個城市中年內流標地塊達到了211宗，其中住宅地塊為85塊，52%的住宅類地塊均以接近底價成交，城市土地市場已經入冬。

按照住宅地塊出讓面積只70%為出讓的住宅面積，30%為配套面積，平均每套房100平米計算，去年同期15個城市供應的住宅地塊可見住宅為147萬套，而今年供應的住宅地塊只能建設107萬套住宅。

在張大偉看來，本輪以增建保障房、限購、限貸為特征的樓市調控將持續到2012年，甚至有可能延續到十八大以后，即未來2012-2014年依然有可能維持一定的調控政策力度。

面對住宅地塊市場冷清，很多房企也啟動“冬天”模式。北京房地產交易管理網、北京土地儲備中心網站數據統計顯示：截止上周，北京住宅類土地成交額為360.1億，是最近4年以來的最低值，其中住宅銷售額為1661億，超過2008年同期，但是購入土地占比僅為21.7%，創造最近4年來的最低值，現金為王、減少購地，加快清理庫存成為最近6-12個月內大部分開發商的主要經營策略。

北京中原市場研究部張大偉認為，國家采取緊縮的貨幣政策，銀根收縮對企業預收資金監管等政策，增加了企業融資的難度，在目前市場情況下，現金流比利潤更為重要，新政過后，土地市場較為理性和謹慎，市場觀望氣氛濃厚，開發企業拿地的針對性較強，品質較差的地塊出現流拍，這種情況下，房企“博價”的風險日益加大，“博量”成為當前環境下最好的選擇。