毛大慶：開發商將過一段苦日子

這二個就是老齡化問題，原來我形容，中國有幾件事在跑步，比如產業結構轉型和老齡化的賽跑，這件事情我個人認為跟房地產已經脫開了，這是一個非常麻煩也非常重要的問題，就是中國將面臨全世界從來沒見過的老齡化人口國家的局面，這里面有很多的危險，同時有很多的機會，但是這個事情是不以你我的意志為轉移的，到那天，一堆人就老了。我們去年算得很精細，跟一群博士算，大概到2030年，會出現4億多的60歲以上人口。

問：那意味著什么呢?

毛大慶：老齡化占比提升的時候，房地產消費一定會變，因為剛性需求慢慢就減弱了，房子一定是一個永遠都需要購買的產品，但不要指望房價漲個沒完沒了。

問：上一次房價的大幅反彈，是因為政府主導的四萬億刺激方案，但是這次政府沒有這么做，現在都在講新常態，政府應該有一些什么樣的作為?

毛大慶：我覺得前面十年，確實房價呼啦一下上來，加上有好多不正常的需求，導致了資源配置的高度不均衡、不公平，引發矛盾，政府為了極快的制止這矛盾，于是就拿政策去調，減速調控大概就是這個思路。

但是這又帶來了一個問題，就像說人天天靠吃藥來調節身體，調到最后，內分泌全都紊亂了，你不知道最后是哪兒分泌的東西亂了。靠藥不行，它掩蓋了真實的市場現象，同時還刺激了一些非正常的需求，由于這種市場現象是不真實的，就帶來了投資的不均衡，你是繼續發貨幣，刺激經濟，還是堅決地跟過去的做法告別?你不調整結構，這事兒就不動彈了，但是一調整，這個M2(廣義貨幣)，你看這房地產立刻就難受了。

這次調整沒有動用任何政策，它只在銀行方面稍微做了做文章，而且這文章還真不是沖著房地產去的，它是沖著經濟結構去的，這就是開始了市場的調節。

問：房地產經濟是很多地方政府的重頭戲，政府債務償還有問題的時候，這口氣還沉得住?

毛大慶：騰挪空間還有。

問：當我們說到城市在分化，房地產企業在分化，其實社會心態也有變化，站在不同的位置上，會有不同的反映。

毛大慶：因為他個人財富太大，一堆東西在房子里頭，所以輸不起。拿著一個房子，他會琢磨這個房子能不能變錢，拿著錢，他覺得這錢會不會貶值，他永遠在房子和錢中間矛盾著。其實我發現，越有錢的人，持有房子越多的，他越擔心，他會很害怕財富縮水。

問：這一輪的行情中，我們看到、聽到了所謂的擔心和猶豫，你覺得該怎么做，能夠對我們的經濟結構的調整帶來正面的影響?

毛大慶：我基本上沒有更多的意見，過去十年強調控全靠政策，今年沒政策大家就不習慣了，這個要慢慢學會(自我調整)，習慣靠市場來平衡市場，但是這個過渡其實是很不舒服的，我認為，這一段時間開發商會過一段苦日子。另外就是老百姓也在調整，到底買不買房，我想要有一個(適應)時間，可能得有個一兩年。這段時間過去了，原來消化不良的東西把它消化了，沒找平的方找找平了，它自然會找到新的平衡點。